“옆집은 낮은 금리로 갈아탔다는데, 왜 내 이자는 그대로일까?” 현장에서 손님들을 만나다 보면 가장 많이 듣는 질문 중 하나입니다. 특히 최근처럼 시장 변동성이 큰 시기에는 매수 타이밍을 고민하시던 분들이 갑자기 발길을 돌리는 경우를 정말 많이 봅니다. 그 결정적인 이유는 결국 ‘돈의 가격’, 즉 금리 때문이죠. 부동산은 레버리지(대출)를 얼마나 효율적으로 활용하느냐가 수익률을 결정짓는 핵심입니다. 오늘은 제가 지난 … Read more
재개발 구역을 누비며 낡은 담벼락 사이를 걷다 보면 문득 이런 생각이 들 때가 있습니다. ‘내가 물리적인 시간과 자본을 다 쏟아부을 수 없는 시장 상황에서, 어떻게 하면 이 흐름에 올라탈 수 있을까?’ 현장에서 발로 뛰는 공인중개사로서 부동산의 가치를 분석하는 일은 즐겁지만, 모든 투자자가 저처럼 매일 현장에 나갈 수는 없습니다. 그래서 저는 고객님들께 종종 말씀드립니다. 부동산 경매나 … Read more
안녕하세요. 저는 노후 주택과 재개발 현장을 발로 뛰며 12년째 부동산 실무를 이어오고 있는 공인중개사입니다. 많은 분이 제 사무실을 찾아와 “어떻게 하면 돈을 벌 수 있을까요?”라는 질문을 던지십니다. 사실 이 질문은 너무 막연해 보이지만, 그 안에는 ‘노동의 가치를 넘어 자산의 가치가 스스로 증식하는 구조를 만들고 싶다’는 간절함이 담겨 있다는 것을 저는 잘 알고 있습니다. 오늘 저는 … Read more
재개발 현장을 누비며 12년 동안 중개업을 하다 보면, 많은 초보 투자자분들이 제게 같은 고민을 털어놓으시곤 합니다. “당장 투자를 하고 싶은데, 시드머니(종잣돈)가 부족해서 막막해요.” 이런 분들에게 제가 처음에 권하는 방식은 거창한 사업이나 고수익 투자가 아닙니다. 바로 ‘목표가 분명한 단기알바’를 통해 확실한 현금을 확보하는 것입니다. 단순히 시간을 때우는 것이 아니라, 투자 공부를 위한 ‘준비금’을 모으는 과정으로 접근해야 … Read more
요즘 사무실 창밖으로 보이는 동네 골목들을 보고 있으면 참 많은 생각이 듭니다. 한때는 활기찼던 재개발 예정 구역들이 공사 준비로 분주하기도 하고, 어떤 곳은 시간이 멈춘 듯 조용하죠. 현장에서 수많은 투자자분을 만나 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있습니다. “사장님, 요즘 부동산 경기가 이런데, 그냥 안전하게 정기예금금리비교해서 예금에 다 넣어두는 게 답일까요?” 12년 동안 현장을 … Read more
최근 들어 제 사무실을 찾는 젊은 예비 투자자분들의 공통적인 고민이 하나 있습니다. 바로 “종잣돈(Seed Money) 모으는 속도가 너무 느리다”는 점이죠. 재개발 구역의 낡은 빌라 한 채를 잡으려 해도, 현금이 부족해 기회를 놓치고 발만 동그랗게 구르고 있는 분들을 보면 참 안타까운 마음이 듭니다. 부동산 투자는 결국 ‘시간 싸움’입니다. 그리고 그 시간을 단축해 주는 가장 강력한 무기는 … Read more