부동산 현장에서 10년 넘게 발로 뛰다 보면, 많은 초보 투자자분들이 저를 찾아와 똑같은 고민을 털어놓으시곤 합니다. “공인중개사님, 재개발 물건 하나 잡으려면 목돈이 필요한데 지금 당장 가진 돈이 너무 적어요.” 혹은 “대출은 무서운데 어떻게 자산을 불려야 할지 막막합니다.”라는 질문들 말이죠. 저 역시 초창기에는 조급한 마음에 당장 눈에 보이는 수익률만 쫓다가 큰 기회를 놓치거나, 무리하게 레버리지를 일으켰다가 … Read more
재개발 구역의 노후 주택을 분석할 때 가장 중요한 것이 ‘권리분석’이듯, 자산 배분의 핵심인 ETF를 선택할 때도 겉으로 보이는 수익률 뒤에 숨겨진 구조를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 많은 분이 “그냥 지수를 추종하는 ETF면 아무거나 사도 되지 않나?”라고 물으시곤 합니다. 하지만 제가 현장에서 수많은 투자자의 자산을 상담하며 느낀 점은, 세부적인 조건 하나가 장기 투자 시 수익률에 엄청난 … Read more
재개발 구역 내 노후 주택을 매수하고 관리하다 보면 예상치 못한 자금 흐름이 생기곤 합니다. 특히 소규모 재개발이나 경매로 낙찰받은 물건을 처리할 때 발생하는 세금 문제는 단순한 계산 이상의 복잡성을 띠기도 하죠. 저 역시 수년 전 한 중개 현장에서 종소세 관련 내용으로 당황했던 경험이 있습니다. 당시 고객분께서 “그냥 국가에서 돌려주는 돈이니 당연히 통장에 들어오겠지”라고 가볍게 생각하셨다가, … Read more
많은 초보 투자자분들이 배당ETF를 선택할 때 “매달 혹은 매분기 들어오는 현금 흐름”에만 모든 초점를 맞추곤 하십니다. 하지만 현장에서 수많은 자산가의 포트폴리오를 컨설팅하며 제가 느낀 점은, 단순히 배당금이 들어온다는 사실보다 ‘그 배당이 지속 가능한 구조에서 나오는가’를 파악하는 것이 훨씬 중요하다는 것입니다. 단순히 높은 배당률만 쫓다 보면 원금이 깎여나가는 ‘제 살 깎아먹기’식 상품에 걸려들기 쉽습니다. 오늘은 제가 … Read more
재테크에 관심을 가지기 시작하면서 가장 먼저 마주하게 되는 고민 중 하나가 바로 “내 돈을 어디에 맡겨야 할까?”라는 질문일 것입니다. 특히 부동산 시장의 변동성이 커지면서 예금이나 적금만으로는 자산 가치를 지키기 어렵다는 것을 체감하는 분들이 많아졌습니다. 저 역시 현장에서 수많은 고객님을 만나며, 단순히 ‘수익률’만 쫓는 투자가 얼마나 위험한지, 그리고 왜 펀드추천을 받을 때 그 이면의 구조를 정확히 … Read more
부동산 현장에서 12년 넘게 발로 뛰며 느낀 가장 큰 교훈은 ‘자산을 어떻게 운용하여 현금 흐름을 창출하느냐’의 중요성입니다. 과거에는 노후 주택이나 빌라를 매수해 임대 수익을 올리는 것이 유일한 방법이었다면, 최근에는 디지털 자산 영역에서도 유사한 메커니즘이 활용되고 있습니다. 특히 많은 분이 궁금해하시는 비트코인스테이킹은 가상자산 생태계 내에서 일종의 ‘예치형 수익 모델’로 이해할 수 있습니다. 최근 3년간 디지털 자산 … Read more