부동산 현장에서 발로 뛰며 12년 동안 고객들과 상담을 하다 보면, 의외로 많은 분이 “부동산만 잘하면 되지, 왜 굳이 복잡한 주식까지 공부해야 하나요?”라고 물으시곤 합니다. 저 역시 초기에는 부동산이라는 실물 자산에만 집중했기에 그 질문에 선뜻 대답하기 어려웠던 시절이 있었습니다. 하지만 재개발 구역의 매물을 분석하고 투자의 호흡을 조절하는 과정에서, 주식정보를 적절히 활용하는 것이 자산의 유동성과 수익성을 보완하는 … Read more
초보 투자자분들이 저를 찾아와 가장 많이 묻는 질문 중 하나가 “선생님, 이 구역은 믿고 들어가도 될까요?”라는 질문입니다. 저는 그럴 때마다 단순히 해당 지역의 노후도나 용적률만 설명해 드리지 않습니다. 대신 그 사업을 끌고 나가는 주체들과 협력 관계에 있는 투자회사나 조합의 운영 역량을 먼저 살피라고 조언해 드리곤 합니다. 과거 제가 현장에서 겪었던 한 사례를 말씀드리면, 입지는 정말 … Read more
몇 년 전, 한 고객분과 상담을 진행하며 깊게 고민했던 기억이 납니다. 그분은 부동산 투자로 어느 정도 자산을 형성하셨지만, 최근 디지털 자산 시장의 흐름을 보며 “부동산처럼 매달 혹은 정기적으로 가치가 쌓이는 구조를 온라인에서도 찾을 수 있을까?”라며 질문을 던지셨죠. 당시 저는 부동산의 ‘임대 수익’과 유사한 개념으로 이더리움스테이킹에 대해 설명해 드렸고, 그분은 매우 흥미로워하셨습니다. 부동산 투자의 핵심이 ‘공간’이라는 … Read more
부동산 현장에서 10년 넘게 발로 뛰다 보면, 많은 초보 투자자분들이 저를 찾아와 똑같은 고민을 털어놓으시곤 합니다. “공인중개사님, 재개발 물건 하나 잡으려면 목돈이 필요한데 지금 당장 가진 돈이 너무 적어요.” 혹은 “대출은 무서운데 어떻게 자산을 불려야 할지 막막합니다.”라는 질문들 말이죠. 저 역시 초창기에는 조급한 마음에 당장 눈에 보이는 수익률만 쫓다가 큰 기회를 놓치거나, 무리하게 레버리지를 일으켰다가 … Read more
재개발 구역의 노후 주택을 분석할 때 가장 중요한 것이 ‘권리분석’이듯, 자산 배분의 핵심인 ETF를 선택할 때도 겉으로 보이는 수익률 뒤에 숨겨진 구조를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 많은 분이 “그냥 지수를 추종하는 ETF면 아무거나 사도 되지 않나?”라고 물으시곤 합니다. 하지만 제가 현장에서 수많은 투자자의 자산을 상담하며 느낀 점은, 세부적인 조건 하나가 장기 투자 시 수익률에 엄청난 … Read more
재개발 구역 내 노후 주택을 매수하고 관리하다 보면 예상치 못한 자금 흐름이 생기곤 합니다. 특히 소규모 재개발이나 경매로 낙찰받은 물건을 처리할 때 발생하는 세금 문제는 단순한 계산 이상의 복잡성을 띠기도 하죠. 저 역시 수년 전 한 중개 현장에서 종소세 관련 내용으로 당황했던 경험이 있습니다. 당시 고객분께서 “그냥 국가에서 돌려주는 돈이니 당연히 통장에 들어오겠지”라고 가볍게 생각하셨다가, … Read more