부동산 투자를 시작하거나 임대사업을 고민하는 분들 사이에서 흔히 나오는 오해 중 하나가 바로 “세금은 나중에 한꺼번에 정산하면 되겠지”라는 생각입니다. 하지만 현장에서 수많은 임대인분과 상담을 진행하며 제가 체감하는 현실은 전혀 다릅니다. 세무는 ‘나중’의 문제가 아니라 ‘지금 당장 정확히 계산하고 대비하는 것’의 문제입니다. 특히 개인 사업자나 임대 소득이 발생하는 분들에게 있어 사업소득계산기를 활용해 미리 수치를 파악하는 과정은 … Read more
많은 분이 부동산 투자를 시작할 때 “어디가 오를 것인가?”라는 입지 분석에만 모든 에너지를 쏟으시곤 합니다. 물론 좋은 입지를 고르는 것은 기본입니다. 하지만 제가 현장에서 12년 동안 수많은 투자자분과 상담하며 느낀 점은, 좋은 물건을 골랐더라도 세금 설계가 잘못되면 수익의 상당 부분을 세금으로 내어주게 된다는 사실입니다. 특히 재개발이나 소규모 정비사업 같은 장기 프로젝트에서는 소득세 계산법을 제대로 이해하지 … Read more
부동산 시장이 변동성을 보일 때마다 많은 분이 제 사무실을 찾아와 질문하십니다. “부동산만으로는 불안한데, 안정적으로 수익을 나눌 수 있는 펀드 상품은 어떤 것을 선택해야 하나요?”라는 질문이죠. 특히 재개발이나 소액 경매를 고민하시는 분들이라면 자산의 일부를 유동성 있는 금융 상품에 분산하고 싶어 하는 마음을 저도 충분히 이해합니다. 현장에서 10년 넘게 발로 뛰며 느낀 것은, 단순히 ‘남들이 좋다고 하는’ … Read more
몇 년 전, 저도 지금처럼 중개 사무소를 운영하기 전에는 평범한 직장인이었습니다. 당시 저는 퇴근 후나 주말을 활용해 소소하게 부업알바를 하며 자산을 모으는 단계에 있었죠. 당시 제 목표는 명확했습니다. 단순히 돈을 더 버는 것이 아니라, ‘내 자본금을 어떻게 굴려야 할지’에 대한 기초체력을 기르는 과정이었습니다. 지금은 재개발 구역 현장을 발로 뛰며 수많은 투자자의 상담을 진행하고 있지만, 그때 … Read more
재개발 현장을 발로 뛰며 수많은 고객을 만나다 보면, 가장 많이 듣게 되는 고민 중 하나가 바로 ‘변동성’에 대한 공포입니다. “지금이 고점이면 어떡하죠?”, “내일 당장 떨어지면 내 돈은 어떻게 되는 건가요?”라는 질문들 말이죠. 저 역시 초창기에는 부동산 시장의 흐름을 정확히 예측하지 못해 적절한 매수 타이밍을 놓쳐 안타까워했던 경험이 있습니다. 특히 자산 배분을 고민하는 분들과 상담할 때, … Read more
많은 분이 재테크를 공부하면서 ISAETF라는 단어를 접하게 됩니다. 흔히들 “절세 계좌인 ISA에서 ETF를 사면 무조건 이득이다”라고 간단하게 생각하시곤 하죠. 하지만 현장에서 수많은 투자 상담을 진행해 본 제 경험상, 단순히 ‘어디에 넣느냐’의 문제보다 훨씬 중요한 것은 ‘어떤 전략으로 운영하느냐’입니다. 단순히 세금 혜택이라는 단어 하나에 매료되어 무계획적으로 접근했다가, 나중에 정작 필요한 시점에 자금이 묶이거나 중도 인출 과정에서 … Read more