“옆집은 낮은 금리로 갈아탔다는데, 왜 내 이자는 그대로일까?” 현장에서 손님들을 만나다 보면 가장 많이 듣는 질문 중 하나입니다. 특히 최근처럼 시장 변동성이 큰 시기에는 매수 타이밍을 고민하시던 분들이 갑자기 발길을 돌리는 경우를 정말 많이 봅니다. 그 결정적인 이유는 결국 ‘돈의 가격’, 즉 금리 때문이죠. 부동산은 레버리지(대출)를 얼마나 효율적으로 활용하느냐가 수익률을 결정짓는 핵심입니다. 오늘은 제가 지난 … Read more
재개발 구역을 누비며 낡은 담벼락 사이를 걷다 보면 문득 이런 생각이 들 때가 있습니다. ‘내가 물리적인 시간과 자본을 다 쏟아부을 수 없는 시장 상황에서, 어떻게 하면 이 흐름에 올라탈 수 있을까?’ 현장에서 발로 뛰는 공인중개사로서 부동산의 가치를 분석하는 일은 즐겁지만, 모든 투자자가 저처럼 매일 현장에 나갈 수는 없습니다. 그래서 저는 고객님들께 종종 말씀드립니다. 부동산 경매나 … Read more
최근 들어 제 사무실을 찾는 젊은 예비 투자자분들의 공통적인 고민이 하나 있습니다. 바로 “종잣돈(Seed Money) 모으는 속도가 너무 느리다”는 점이죠. 재개발 구역의 낡은 빌라 한 채를 잡으려 해도, 현금이 부족해 기회를 놓치고 발만 동그랗게 구르고 있는 분들을 보면 참 안타까운 마음이 듭니다. 부동산 투자는 결국 ‘시간 싸움’입니다. 그리고 그 시간을 단축해 주는 가장 강력한 무기는 … Read more