부동산 투자를 시작하거나 임대사업을 고민하는 분들 사이에서 흔히 나오는 오해 중 하나가 바로 “세금은 나중에 한꺼번에 정산하면 되겠지”라는 생각입니다. 하지만 현장에서 수많은 임대인분과 상담을 진행하며 제가 체감하는 현실은 전혀 다릅니다. 세무는 ‘나중’의 문제가 아니라 ‘지금 당장 정확히 계산하고 대비하는 것’의 문제입니다. 특히 개인 사업자나 임대 소득이 발생하는 분들에게 있어 사업소득계산기를 활용해 미리 수치를 파악하는 과정은 … Read more
많은 분이 부동산 투자를 시작할 때 “어디가 오를 것인가?”라는 입지 분석에만 모든 에너지를 쏟으시곤 합니다. 물론 좋은 입지를 고르는 것은 기본입니다. 하지만 제가 현장에서 12년 동안 수많은 투자자분과 상담하며 느낀 점은, 좋은 물건을 골랐더라도 세금 설계가 잘못되면 수익의 상당 부분을 세금으로 내어주게 된다는 사실입니다. 특히 재개발이나 소규모 정비사업 같은 장기 프로젝트에서는 소득세 계산법을 제대로 이해하지 … Read more
과거 제가 처음 부동산 투자를 시작하던 시절, 한 고객분께서 “안전 자산으로 금을 좀 모아두고 싶은데 어떻게 시작해야 하나요?”라고 물으셨던 적이 있습니다. 당시 저는 단순히 금 현물을 사거나 금 관련 ETF를 추천해 드렸지만, 결과적으로 금ETF를 어떤 계좌에 담느냐에 따라 세금과 수익률에서 큰 차이가 발생한다는 점을 충분히 설명해 드리지 못해 아쉬움이 남았던 기억이 있습니다. 부동산 시장의 변동성이 … Read more
재개발이나 재건축 구역을 임장하다 보면 예상치 못한 지출 항목 때문에 당황하는 초보 투자자분들을 자주 마주하게 됩니다. 특히 소규모 필지를 매수하거나, 경매를 통해 낙찰받은 후 수리 공사를 진행할 때 협력 업체와의 계약 과정에서 3.3계산기 활용이 필수적인 상황이 발생하곤 합니다. 저는 12년 동안 현장에서 발로 뛰며 수많은 매물을 분석해 왔지만, 여전히 많은 분이 세금 계산의 복잡함 때문에 … Read more